לאורך השנים האחרונות דיברתי עם עשרות משקיעים בנדל"ן בארה"ב.
משקיעים ישראלים שעברו לארה"ב לפני שנים רבות והם בעלי נכסים מניבים.
פורטפוליו הנכסים שלהם היה מגוון מאד מקונדו בלאס וגאס, בנייני מגורים בניו יורק, בתים פרטיים במערב וירג'יניה, דירות המושכרות בAIRBNB בלוס אנג'לס (בתקופה שלעיר לא היה אכפת…), טקסס, אוהיו, פנסילבניה וניו ג'רזי. מה היה המשותף לכולם? כולם שמחו שמכרו את הדירה בארץ והשקיעו בארה"ב.
אחד הדברים שגיליתי, בעיקר לאחר שרכשתי לאורך השנים מספר לא מבוטל של נכסים עבור משקיעים מהארץ, הוא היתרון הגדול בפיזור הסיכון בנכסים. מחד, האזורים הפחות טובים (אסור להגיד… "כהים"… אבל אמרתי) כוללים רמות גבוהות יותר של סיכון ולא מעט כאב ראש בתהליך הניהול והגבייה.
משום מה באזורים הללו מתגוררים דיירים שרואים את בעל הנכס כשותף בחייהם – אתם יודעים מתי גנבו להם את הרכב, מתי פיטרו אותם מהעבודה ומתי הם הוציאו את כל הכסף שהיה מיועד לשכירות – על מתנות לכריסטמס. מצד שני, הנכסים בהם הם מתגוררים עולים 60% מהנכסים באזורים הטובים יותר ומכניסים כמעט את אותה הכנסה משכירות.
מה התוצאה? התשואה של המשקיעים מגיעה ל-15% בלי בעיה. עם כל הכאבים שבדרך – קשיי גביית שכר הדירה, פינוי דיירים והוצאות תחזוקה של הנכס.
מהעבר השני ישנם המשקיעים הסולידיים, אלה שקונים נכס בארה"ב מסתפקים בתשואה של 8% לשנה אבל עובדים אך ורק באזורים טובים, בהם הדיירים משלמים בזמן וחרדים לדירוג האשראי שלהם (הCredit Score). הם לעולם לא יסתכנו בפינוי משום שהם עבדו שנים על מנת לבדוק דירוג אשראי שיאפשר להם לרכוש רכבים בתשלומים נמוכים, לקבל הלוואות עם ריבית מצחיקה ויום אחד גם לקנות בית עם משכנתא בתנאים מועדפים.
אז היכן עדיף להשקיע? באזורים המעניקים תשואה גבוהה או באזורים בטוחים יותר?
אם תשאלו את יועץ ההשקעות שלכם באיזה נייר ערך להשקיע או האם לבחור בהשקעה "עם סיכון" או סולידית תזכו לתשובה די אחידה – תלוי במטרת ההשקעה שלכם, באופי ובגיל. מרבית יועצי ההשקעות ימליצו על תיק עם פיזור כאשר ככל שאתם צעירים יותר אתם יכולים להיחשף לרמות גבוהות יותר של סיכון. בגילאים מאוחרים, כאשר הכספים משמשים כחלק מ"קצבת הפנסיה" שלכם עדיף להתמקד בנכסים סולידיים.
בגילאים צעירים יותר, כאשר אתם עדיין עובדים אפשר להוסיף ניירות ערך והשקעות ברמות סיכון גבוהות יותר.
בתחום הנדל"ן ההמלצה שלי תהיה דומה – פזרו את תיק ההשקעות שלכם. בחרו בתים באזורי ביקוש גבוהים בשכונות המושכות אליהן שוכרים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה לצד נכסים בשכונות המציעות נכסים במחירים נמוכים יותר ומותאמות לבעלי הכנסה נמוכה. כך תוכלו להגדיל את התשואה השנתית ולהתאים את רמת הסיכון למצבכם הפיננסי ולתקופת החיים בה אתם משקיעים.
לקבלת פרטים על נכסים מניבים בארה"ב העומדים למכירה לחצו כאן.
אודות המחבר
השארת תגובה